Каждый год цены на аренду недвижимости росли. Инфляция, рост благосостояния трудящихся, здоровая или не очень жадность собственников помещений, любая по отдельности или все вместе, вот причины этого роста. И тут … наступил кризис. Весь 2014 год, вплоть до декабря, многие не хотели верить, ну или просто не задумывались о происходящих в экономике и политике процессах. А в декабре поверили все, да еще как. Сложно оставаться спокойным, когда национальная валюта обесценивается в два раза всего за 2 недели.
Цены на аренду недвижимости снижались, конечно, не с такой скоростью. К примеру, аренда производственных помещений в спб держалась в пределах 350-400 рублей весь 2014 год. И удешевление ставок произошло только в первом квартале 2015 года, когда уже стало понятно, что спрос упал в разы. Сейчас начинается период, когда рынок аренды становится рынком арендатора. Свободных объектов недвижимости много. И цены сейчас условные, скорее договорные. Весь прошлый год, офисы и торговая недвижимость только теряли своих арендаторов. Доля пустых помещений оценивается в 25-30%. Есть конечно арендодатели, у которых заполнение площадок выше 90%, но их становится все меньше.
Чем можно привлечь потребителя на падающем рынке? Конечно ценой, в совокупности с другими бонусами: бесплатной парковкой, дешевым питанием для сотрудников, более высоким классом помещения, да хотя бы лучшим видом из окна. Когда идет процесс оптимизации у компании арендатора, никогда заранее нельзя сказать- будет он занимать меньшие площади, или съедет совсем.
Офисная недвижимость подвинулась на 30%, но совсем бесплатной не стала. Кризис это не только отсутствие денег или других ресурсов, это еще время переоценки прежних норм и взглядов. Опять пример: аренда производственных помещений, причем высококлассных, раньше стоила 550-600 рублей за метр, и их все равно было мало. Сейчас можно спокойно подобрать вариант А класса по цене 400 рублей за метр. Со складскими объектами все похоже, плюс их высвобождается не в пример больше. Любой торговой компании нужен склад, а в торговле сейчас все сложно: обороты упали, маржа тоже снизилась, соответственно компании отказываются от прежних больших складов и офисов и переезжают в помещения поменьше. Арендодатели, в принципе готовы общаться о снижении (на квартал, полгода) ставок. Понятно, что лучше умерить аппетит, чем искать нового арендатора, когда еще найдешь.
Специалисты от экономики и финансов, прогнозируют существенные спады и в реальном секторе. А это значит, что будет еще волна, связанная с дальнейшим освобождением объектов недвижимости. Уже производственной тематики. В Санкт-Петербурге, аренда помещений под производство традиционно была не самой простой задачей. Несмотря на то, что речь идет о современном мегаполисе, с богатой промышленной историей, профильной недвижимости всегда не хватало. Строили складские комплексы ( а это стены с лампочками и только), бизнес центры, развлекательные комплексы, а вот как то именно для производственников что то и не строилось. Уж больно у монополистов коммуникации дорогие. Зато теперь раздолье. Много уже есть, а будет еще больше, наверное уже летом 2015 года, свободных объектов, с коммуникациями. Ирония наступившего кризиса- даже на подешевевшую аренду спрос минимальный.