Вы собираетесь выстроить дом? Работаете в строительной организации и желали бы знать, что ожидает ветвь в 2011 году? Реализуете строй материалы и интересуетесь, на что будет спрос? Зная проф тенденции 2011 года, вам будет легче ориентироваться в рынке, при разработке бизнеса либо собственного жилища. Специалисты сходятся во мировоззрении, что многие строй тенденции прошедшего года сохранятся и в этом году — ветвь довольно консервативна, к тому же ее развитие резко затормозил кризис. Но, невзирая на это, вне сомнения, в новеньком строительном сезоне нас ждут некие новаторства. Основная тенденция на рынке — увеличение объемов низкоэтажного строительства. Это связано с тем, что обитатели крупных городов, имеющие земляные участки, стремятся их застроить, пока цены на стройматериалы не достигнули докризисного уровня. Люди предпочитают жить в коттеджных поселках вблизи от городов, или в черте городка, но на своей земле. Это дает ряд преимуществ — в коттеджных поселках собираются люди 1-го круга, а если в особняке поставить автономное тепло- и водоснабжение, можно даже платить меньше, чем за сервис подобных площадей в многоквартирном доме. Специалисты говорят, что в этом строительном сезоне спрос на низкоэтажное строительство вырастет на 15%. Ограничителем может стать только одно — недочет средств у заказчиков — физических лиц. Не изредка застраиваемый участок является чуть не единственной собственностью человека, и он не в состоянии финансово осилить строительство за один сезон, в итоге строительство объекта идет поэтапно, заказчик сам выбирает сроки выполнения работ, и диктовать ему в этом вопросе строительная компания не может. Специалисты компании «МИЭЛЬ» отмечают, что невзирая на рост спроса на низкоэтажное строительство, заказчик будет кропотливо выбирать стройматериалы и некие не пройдут проверку временем. А именно, как говорят в «МИЭЛИ» в наступившем году энтузиазма россиян к каркасному домостроению, строительству особняков по канадской технологии ожидать не приходится. Данный вид строительства себя разумеется в Рф не оправдал. Очень высочайшая цена квадратного метра — около 30 тыщ рублей, а время от времени и выше, также не высочайшая энергоэффективность, что в критериях грозного русского климата — непозволительная роскошь. В особенности если вспомнить, что до 60-80% цены коммунальных услуг приходится как раз на отопление помещений. Но в целом же материалы, нужные при низкоэтажном строительстве, будут воспользоваться размеренным спросом. Это относится к сэндвич-панелям, пенобетонным и газобетонным блокам, легким железным железным конструкциям, клееному брусу. В наступившем году будет развиваться цельное жилищное строение с внедрением блоков несъемной опалубки, технологии pre-fabricted, другими словами дома высочайшей заводской готовности. А вот энтузиазм к кирпичу, вероятнее всего, и в этом году не будет выше, чем в прошедшем. Идет постепенное падение спроса из-за возникновения более дешевеньких и в то же время более энергоэффективных материалов, таких как керамзитобетон, пенобетон и других легких бетонов. Но даже невзирая на понижение спроса кирпич дешеветь не будет, что уж гласить про другие строй материалы. В компании «МИЭЛЬ» убеждены, что понижения цен на строй материалы и технику в этом году ожидать не приходится. Напротив весной должен начаться рост цен на дерево, арматура, бетон. Участники рынка отмечают также, что в мае начнется рост на строительную технику и оборудование. По прогнозам до 15% могут подорожать теплоизоляторы, металлоформы ЖБИ, краны, лебедки, пескоструйное оборудование и до 12% такое дорогостоящее оборудование, как грузовые подъемники, мобильные бетонные фабрики, спецавтотранспорт и т.д. Уместно ждать, что с ростом цен на автотранспорт, ГСМ, грузовые подъемники, рамные леса повысятся цены и на строй работы. В итоге себестоимость хоть какой стройки в 2011 году будет выше в среднем на 10% по сопоставлению с прошедшим годом. Очередной престижный тренд приближающегося строительного сезона — энергоэффективность. По данным Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства энергопотребление коммерческого и жилого жилища в Рф в среднем в 3,5-4 раза выше, чем в странах Европы. Понижение энергоэффективности русских квартир и кабинетов ведется на муниципальном уровне — сняты с производства 100 ватные лампы накаливания, та же участь ожидает 70 ватные и вообщем все лампы накаливания. Через пару лет страна стопроцентно должна перейти на энергоэффективные лампы. Уже сейчас в неоткло
нимом порядке в квартирах россиян установлены счетчики. Так что подвижки в этом направлении, вне сомнения, ведутся. Нескончаемая тема в строительной сфере — цена цемента. По этому индикатору строители, как по часам, сверяют развитие отрасли. Уровень спроса на него пока, к огорчению, и близко не достигнул докризисного уровня — 60 миллионов тонн за год. Сейчас цементные фабрики в Рф загружены менее чем на 40-45%. И будет ли у их в этом году больше работы, «спасет» ли их рост рынка низкоэтажного строительства — еще большой вопрос. Ведь энтузиазм к низкоэтажному домостроению полностью может быть объясним уменьшением строительства других объектов, к примеру, многоквартирных домов. Представления профессионалов расползаются. В Федеральном фонде содействия развитию жилищного строительства молвят о том, что правительство будет развивать не только лишь низкоэтажное строительство на региональных и поселковых землях, вошедших в муниципальную программку, да и инвестировать средства в строительство жилища для льготных категорий людей. Но независящие участники рынка отмечают, что напротив ожидается понижение объемов муниципального финансирования строительной отрасли. Наметилась точная тенденция сокращения роли властей всех уровней в мотивированных муниципальных программках по строительству жилища для льготников. А именно для этих целей на этот год выделено 357 миллиардов рублей, а на 2013 год, всего через два года, 100,5 миллиардов рублей. А ведь при всем этом цена квадратного метра должна возрасти. Банкиры в этом году тоже навряд ли повеселят россиян доступными ипотечными программками. И хотя процентные ставки равномерно начинают понижаться — на 1,2-2% в год, требований к заемщикам меньше не становится. Сейчас процентные ставки по ипотеке колеблются на уровне 17-19% годичных, а о том, что во Франции обеспеченные россияне получают кредит на покупку либо строительство дома под 2,9% годичных (!) лучше, как говорится, не знать. Министерство регионального развития предсказывает, что в 2011-2013 годы объем вводимого жилища в Рф будет расти на 4-5% в год. Вобщем, игроки рынка не столько оптимистичны. Многие молвят о том, что стабилизация отрасли произойдет не ранее, чем в наиблежайшие 2-3 года. Свои надежды строители связывают с дешевый «малоэтажкой» и строительством высотных домов эконом-класса. Обзор представлен ПО Стройтехника www.str-t.ru — строительная техника, строительное оборудование.
