Инженерные изыскания — это полный комплекс работ, проводимых для определения качественных и количественных технических и геометрических параметров земельного участка. Наибольшее распространение получил в сфере строительства, независимо от объекта. Такие работы проводят как при возведении жилых домов, так и промышленных зданий, путей сообщения и иных сооружений. Подробнее на тут.
Изыскания начинаются после получения всех разрешительных документов с выезда специалистов на участок. Этап называется рекогносцировка. Инженером-землеустроителем проводится проверка участка по кадастровой базе.
Далее начинаются инженерно геодезические изыскания. К таковым относят: кадастровую съёмку, топографическую съёмку, вынос на местность границ участка, разбивку осей, нивелировку.
Кадастровая съёмка фиксирует пределы земельного участка, частей участка с ограниченным пользование (сервитуты и т.п.). На её основе разрабатывается кадастровый план.
Топографическая съёмка на местности проводится с целью последующего проектирования объектов, которые планируется возвести на данной площади. Для проведения такой съёмки проводят ряд работ: собирают необходимые документы, картографические материалы, проводят полевые работы, что включают полное обследование местности, съёмку при помощи тахеометра, трассировку подземных коммуникаций и кабелей, обследование всех выходов коммуникаций, глубин и материалов проложенных труб и кабелей, привязку земельного участка к системе государственных геодезических координат. Потом обрабатывают все геодезические измерения с чертежами в компьютерном виде, наносят все объёкты на план, обозначают их, согласовывают документацию с эксплуатационными службами. В результате будут видны все строения, фундаменты, дороги, подземные коммуникации, красные линии и т.д. Проводится при проектирование инженерных сооружений, землеустройстве, ландшафтном дизайне и т.д. Основными требованиями к таким работам будут точность, достоверность и полнота.
Инженерно-геологические изыскания включают в себя: определение механических свойств грунта, глубины грунтовых вод, расчёт фундамента, анализ рельефа местности и т.д. (ссылка). Такие достроительные работы гарантируют, что дом будет крепким и надёжным. Ведь при проведении таких работ вы получите полную картину об участке, на котором предполагаете возводить сооружение, что обезопасит ваше строение от преждевременного разрушения, проседания, подтапливания и т.д. Сам процесс достроительного инженерно-геологического изыскания поделён на три основные стадии: для предпроектной документации с целью обоснования инвестиций в строительство; для тендерной документации; в качестве обеспечения нужных сведений для разработки всей проектной документации (при двух стадиях проектирования — архитектурной и строительной — изыскания проводятся для каждой стадии; при одной стадии проектирования утверждается строительный проект с выделенной архитектурной частью и работы объединены). Подробнее об инженерно-геологических изысканиях при проведении строительных работ читайте здесь.
В процессе исследования геолог определяет такие свойства пород: склонность к образованию трещин, плотность и прочность, выветривание, влажность, наличие пустот, температура грунта и подземных вод, если дом на сваях — то проводится также статическое зондирование. Указанные изыскания также можно поделить на стадии. Сначала проводится бурение для отбора монолитов грунтовой массы на разных глубинах и проб воды, определения геологического разреза, уровня грунтовых вод и т.д. Потом лабораторные исследования, где определяются физико-механические и химические свойства грунта и воды. В конце камеральная обработка результатов полевых работ и лабораторных исследований, по результатам которой составляется технический отчёт (заключение) об присутствующих инженерно-геологических условиях для возведения объекта.
Напоследок проводится согласование топографических, геодезических, инженерно-геологических проектов в государственных службах, а также землеустроительные работы, заключающиеся в проведении приватизации (выкупе), кадастровых съёмках, изготовлению плана земельного участка, проведении инвентаризации земли, изменению целевого назначения и т.п., оформлению государственного акта на землю.
